మనం చూసే శిఖరాలు ఏమిటి?
అగ్రశ్రేణి నగరాలలో అమ్మకాలు మరియు ధరల వృద్ధి యొక్క సజాతీయత మహమ్మారి క్షీణిస్తోంది. హెచ్ఎస్బిసి సెక్యూరిటీస్ 27 ఫిబ్రవరి నివేదికలో మాట్లాడుతూ, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (ఎన్‌సిఆర్) ఇతరులకన్నా మెరుగ్గా కొనసాగుతుండగా, హైదరాబాద్ క్షీణత యూనిట్ల సంఖ్య మరియు విక్రయించిన విలువలు క్షీణించడంతో స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది మరియు క్షీణిస్తున్న ప్రాజెక్ట్ లాంచ్‌లు వరుసగా నాలుగు త్రైమాసికాలు. బెంగళూరు కూడా మందగిస్తున్నాడు, ప్రయోగ పెరుగుదల ఉన్నప్పటికీ రెండు వంతుల యూనిట్లు క్షీణించాయి. కొన్ని నగరాల్లో సగటు అపార్ట్మెంట్ పరిమాణం గరిష్ట స్థాయికి చేరుకుంది. హైదరాబాద్, బెంగళూరు మరియు అహ్మదాబాద్ అపార్ట్మెంట్ పరిమాణాల పెరుగుదలలో మితంగా చూపించారు.
ఈ రంగానికి దీని అర్థం ఏమిటి?
అప్‌గ్రేడ్ చేయాలనే డిమాండ్‌తో గృహ అమ్మకాలు నడపబడ్డాయి, ఇది స్టాక్ మార్కెట్ సృష్టించిన సంపద ప్రభావం ద్వారా కొంతవరకు నడపబడింది. ఏదేమైనా, శిఖరం యొక్క సంకేతాలు ప్రాజెక్ట్ చేర్పులు మరియు నెమ్మదిగా ధరల పెరుగుదలలో జాగ్రత్త వహించవచ్చని హెచ్ఎస్బిసి తెలిపింది. గత నాలుగు సంవత్సరాల్లో బలమైన అమ్మకాలు డెవలపర్లు నిర్మాణంలో ఖర్చు చేయడానికి వినియోగదారుల నుండి తగినంత స్వీకరించదగినవి ఉన్నాయని నిర్ధారిస్తుంది. కానీ డెవలపర్‌ల దూకుడు విస్తరణ దశ మోడరేషన్ చూస్తుంది. ఇన్వెంటరీ, అమ్ముడుపోని యూనిట్ల నెలల పరంగా, ఆందోళన కలిగించేది కాదు. సంపూర్ణ జాబితా స్థాయిలు బెంగళూరు, చెన్నై మరియు ఎన్‌సిఆర్‌లలో పెరగడం ప్రారంభించాయి.
ఈ సంవత్సరం రియాల్టీ సూచిక ఎలా ఉంది?
పోస్ట్ 2024, రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్స్ లాభాల బుకింగ్‌లోకి వచ్చాయి. నిఫ్టీ రియాల్టీ ఇండెక్స్ ఈ సంవత్సరం 21% మందగించింది, నిఫ్టీ 50 లో 7% క్షీణతతో పోలిస్తే. మూడు నెలల ప్రాతిపదికన, రియాల్టీ ఇండెక్స్ యొక్క ఒక్క స్టాక్ కూడా సానుకూల రాబడిని ఇవ్వలేదు. డిసెంబర్ త్రైమాసికంలో ఆలస్యం లాంచ్‌లు మరియు డెవలపర్‌ల మిశ్రమ ప్రదర్శనలు విశ్వాసాన్ని ప్రేరేపించలేదు.
లిస్టెడ్ డెవలపర్లు ఆందోళన చెందాలా?
టాప్-టైర్ లిస్టెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు భయపడటానికి కొన్ని కారణాలు ఇస్తారు. వారిలో ఎక్కువ మంది FY25 యొక్క మొదటి మూడు త్రైమాసికాలలో వారి ప్రీ-సేల్స్ మార్గదర్శకంలో 70% సాధించారు, మరియు ప్రస్తుత జనవరి-మార్చి కాలం సాధారణంగా ఈ రంగానికి బలంగా ఉంది. ప్రెస్టీజ్ గ్రూప్ వంటి కొందరు డెవలపర్లు ప్రయోగాలకు వ్యతిరేకంగా మార్గదర్శకత్వంలో వెనుకబడి ఉన్నారు, కానీ ఇది ఒక రంగాల వ్యాప్తంగా సమస్య. ఇది పరిపుష్టిని అందించినప్పటికీ, లాంచ్‌లలో మరింత ఆలస్యం అమ్మడానికి తక్కువ జాబితా ఉన్నందున వారి ప్రీ-సేల్స్ తప్పిపోయినట్లు వాటిని బహిర్గతం చేస్తుంది.
Q4 FY25 పనితీరును సాల్వేజ్ చేస్తుందా?
నివాస చక్రం, గరిష్టంగా ఉన్నప్పటికీ, ఇప్పటికీ స్థిరంగా ఉంది. మునుపటి త్రైమాసికాలలో ప్రాజెక్ట్ లాంచ్‌లలో పడిపోయిన తరువాత, క్యూ 4 పెద్ద లిస్టెడ్ డెవలపర్‌ల నేతృత్వంలోని రికార్డు సంఖ్యను చూడవచ్చు. లాంచ్‌ల స్పేట్ అమ్మకాలను పెంచుతుంది. చాలా మంది లిస్టెడ్ డెవలపర్లు తమ FY25 అమ్మకాల లక్ష్యాలను చేరుకోవడానికి ఈ త్రైమాసికంలో లాంచ్‌లలో భారీగా బ్యాంకింగ్ చేస్తున్నారు. ఏదేమైనా, అమ్మకాలలో క్రమంగా క్షీణిస్తున్న ధోరణి, ధరల వృద్ధిలో నియంత్రణతో పాటు ముందుకు సాగుతుందని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు.
అభిషేక్ ముఖర్జీ నుండి ఇన్పుట్లతో
